Piso de 112 m² en El Limonar
Vivienda de los años ochenta con distribución cerrada y las instalaciones originales. Se abrió la cocina al salón y se rehízo todo desde el cuadro eléctrico.
Legajo Obra entregada Málaga 2026
Proyectos de reforma en Málaga
Seis expedientes cerrados. De cada uno constan los metros medidos, el plazo real de ejecución y lo que apareció al picar la primera pared.
- Obras
- 6
- Superficie
- 310 m²
- Barrios
- 6
- Entrega
- 2025 – 2026
Sección 01 Índice del legajo 6 láminas 2025 – 2026
Qué obras hemos entregado y en qué barrio
El número de lámina es el orden de entrada en el archivo, no una clasificación. El plazo es el de ejecución real, no el previsto en el presupuesto.
- 01 Piso de 112 m² en El Limonar Reforma integral 11 semanas 2026
- 02 Baño de 5,4 m² en Teatinos Reforma de baño 14 días laborables 2026
- 03 Cocina de 14 m² en Pedregalejo Reforma de cocina 6 semanas 2026
- 04 Ático de 78 m² en el Centro Histórico Reforma integral 13 semanas 2025
- 05 Piso de 90 m² en Huelin Reforma integral 10 semanas 2025
- 06 Dos baños en Cerrado de Calderón Reforma de baño 18 días laborables 2025
Faltan obras y faltan láminas. Estas seis son las que tienen la ficha completa. Aun así, cuatro se entregaron sin fotografía de la obra en marcha: la única imagen de proceso es el frente de cocina de la lámina 01. Donde falta la lámina de obra, la ficha lo indica y el hueco se deja vacío.
Baño de 5,4 m² en Teatinos
Baño único de la vivienda, con bañera y ventana a patio de luces. El objetivo era ganar sensación de espacio sin tocar la posición del inodoro.
Cocina de 14 m² en Pedregalejo
Cocina independiente con salida a terraza. Se mantuvo la posición del fregadero por la bajante y se reorganizó todo lo demás alrededor.
Ático de 78 m² en el Centro Histórico
Edificio antiguo dentro del casco, con las limitaciones de licencia y de acceso que eso implica. Todo el material subió por hueco de escalera.
Piso de 90 m² en Huelin
Vivienda de los años setenta que conservaba las bajantes originales de fibrocemento y la instalación eléctrica sin toma de tierra.
Dos baños en Cerrado de Calderón
Chalet con dos baños en plantas distintas. Se hicieron en paralelo para que la familia tuviera siempre uno disponible.
Sección 02 Lo que no estaba previsto 3 hallazgos Al picar
Qué apareció al picar en estas seis obras
Ninguna salió exactamente como estaba en el presupuesto de partida. Los tres hallazgos que siguen salen de tres expedientes distintos: un edificio de 1911, un bloque de 1971 y un piso de los ochenta.
- Lám. 05 Huelin
- Bajantes de fibrocemento en un bloque de 1971. Fibrocemento es amianto: hace falta una empresa inscrita en el RERA, un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral y una retirada con gestor autorizado. Dieciocho días de tramitación administrativa que no dependen del equipo de obra.
- Lám. 04 Centro Histórico
- Tres cabezas de vigueta podridas justo donde apoyan en el muro de fachada. La cubierta llevaba años filtrando por ese punto, que es el apoyo de la vigueta y queda embutido en el muro, fuera de la vista. Prótesis metálica y cálculo firmado.
- Lám. 01 El Limonar
- Una viga de cuelgue que no figuraba en el plano de la comunidad, doce centímetros por debajo del forjado y cruzando el salón de lado a lado.
En las tres se paró la obra, se enseñó el hallazgo, se pasó precio por escrito y decidió el cliente. Ninguna partida imprevista se ejecuta sin la firma del cliente.
Sección 03 Tamaño de obra Solo obra grande 30.000 – 80.000 €
Por qué no hay obras pequeñas en este legajo
Porque no las hacemos. La más corta de las seis son catorce días laborables en un baño de cinco metros y medio. La más larga, trece semanas en un ático del casco. Por debajo de ahí no compensa: montar una obra tiene un coste fijo de dirección, de coordinación y de seguro que no baja porque dure dos días.
Si lo que necesitas es cambiar un grifo o pintar una habitación, un profesional de tu barrio lo hará mejor y por menos dinero que nosotros. Te lo decimos en la primera llamada.
Las seis están dentro del término de Málaga y ninguna a más de veinte minutos de la oficina de Puerta del Mar. Esa distancia se nota en el número de visitas de obra: a menos de veinte minutos se puede acudir el mismo día en que surge una duda.
De las seis, dos son baños completos y una es una cocina entera. Para esos dos casos, aquí están los días que se tarda en un baño completo y el orden en que entran los gremios de una cocina.
¿Tienes una obra de este tamaño?
Cuéntanos qué hay que reformar y valoramos por teléfono si encaja, antes de la visita. La visita de medición no cuesta nada.