Reforma integral
Ático de 78 m² en el Centro Histórico
Edificio antiguo dentro del casco, con las limitaciones de licencia y de acceso que eso implica. Todo el material subió por hueco de escalera.
- Emplazamiento
- Centro Histórico, Málaga
- Superficie
- 78 m²
- Plazo real
- 13 semanas
- Tipo de obra
- Reforma integral
- Entrega
- 2025
- Registro
- EXP-2025-047
Qué nos encontramos al subir al ático
Edificio de 1911, fachada catalogada, sin ascensor y en una calle con horario de carga restringido. Dentro no había una sola capa de aislamiento bajo la cubierta, las viguetas de madera estaban vistas y la instalación eléctrica era de dos hilos. En agosto el ático alcanzaba treinta y cinco grados a mediodía, y en verano no se podía dormir en la planta alta.
Lám. 04.1 · pendiente Del interior en obra no hay lámina. El material subió a mano por sesenta y dos escalones y la cámara se quedó abajo, así que de las cabezas de vigueta saneadas solo queda el cálculo firmado. Pendiente de fotografiar en la próxima cubierta.
Todo lo que hubo que ejecutar dentro
- 01 Tramitación de licencia y ocupación de vía pública para el contenedor
- 02 Refuerzo puntual de forjado en la zona de la cocina
- 03 Aislamiento térmico y acústico en cubierta
- 04 Instalaciones completas de agua, luz y saneamiento
- 05 Baño principal abierto al dormitorio y aseo de cortesía
- 06 Carpintería exterior con rotura de puente térmico
Materiales y soluciones
- 8 cm de XPS y lámina asfáltica de doble capa en cubierta
- Aluminio con rotura de puente térmico y vidrio 4/16/4 bajo emisivo
- Prótesis metálica en tres cabezas de vigueta, con cálculo firmado
- Mortero de cal en los paramentos que dan a fachada, nunca cemento
Cómo se repartió el calendario
- Demolición y bajada de escombro a mano Semanas 1–2
- Cubierta, aislamiento y refuerzo de forjado Semanas 3–5
- Instalaciones completas Semanas 5–7
- Albañilería, solado y alicatado Semanas 7–10
- Carpintería exterior y pintura Semanas 10–12
- Repasos y entrega Semana 13
Plazo total de ejecución 13 semanas
Tres cabezas de vigueta podridas
En seco la madera dura décadas; con humedad se pudre por el apoyo, que es la parte embutida en el muro de fachada y no queda a la vista. La cubierta llevaba años filtrando por ese punto. Se sanearon tres apoyos con prótesis metálica y cálculo firmado, una partida que no estaba en el presupuesto de partida. Nueve días parados, precio por escrito y decisión del cliente.
No se bajó el techo
Lo cómodo era colgar un falso techo en toda la planta y pasar por él las instalaciones: sale más barato y ahorra dos semanas. Pero un ático del casco con 3,05 m de altura libre pierde su mayor valor si se baja a 2,50 m. Se picaron rozas y solo el pasillo lleva falso techo.
Trece semanas, sesenta y dos escalones y un contenedor que solo podía estar en la calle de ocho a dos.
Lo que hay detrás de una obra en edificio protegido son las mismas seis fases, con la licencia incluida en la primera.
Aquí dentro entraron el baño completo y el aseo de cortesía, los dos con la instalación levantada desde el montante.
¿Sin ascensor y con la fachada catalogada?
Aquí fueron sesenta y dos escalones a mano y un contenedor con la calle cortada de ocho a dos. Eso se mide en la visita y se pone en el presupuesto, porque es la partida que más se olvida en el casco.