Reforma integral
Piso de 90 m² en Huelin
Vivienda de los años setenta que conservaba las bajantes originales de fibrocemento y la instalación eléctrica sin toma de tierra.
- Emplazamiento
- Huelin, Málaga
- Superficie
- 90 m²
- Plazo real
- 10 semanas
- Tipo de obra
- Reforma integral
- Entrega
- 2025
- Registro
- EXP-2025-009
Qué quedaba del piso de 1971
Bloque de 1971, cuatro alturas, a tres calles del paseo marítimo. Dentro seguía todo lo de entonces: bajantes y montantes de fibrocemento, instalación de dos hilos sin toma de tierra, gotelé en cada techo y un pasillo de 4,2 metros que no servía para nada. La vivienda tenía tres dormitorios y ninguno donde poner un armario.
Las partidas de la obra, una a una
- 01 Sustitución completa de bajantes y montantes
- 02 Instalación eléctrica nueva con toma de tierra y boletín
- 03 Redistribución para ganar un dormitorio con vestidor
- 04 Baño principal y baño secundario completos
- 05 Cocina abierta con península
- 06 Pintura plástica lisa en toda la vivienda
Materiales y soluciones
- Bajantes y montantes nuevos en PVC insonorizado de 110 mm
- Pica de tierra y conductor de protección de 16 mm², con boletín eléctrico
- Plaste de acabado a dos manos con lijado intermedio, sin picar el gotelé
- Península de cocina con encimera compacta de 12 mm
Cómo se repartió el calendario
- Retirada de fibrocemento y demolición Semanas 1–2
- Bajantes, montantes e instalaciones Semanas 2–4
- Albañilería, solado y alicatado Semanas 4–7
- Cocina, carpintería y pintura Semanas 7–9
- Repasos y entrega Semana 10
Plazo total de ejecución 10 semanas
Fibrocemento es amianto, y el amianto tiene su propio calendario
Las bajantes de los bloques que se levantaron en Huelin en los sesenta y setenta son de fibrocemento. Eso no se pica y se tira a un contenedor: exige una empresa inscrita en el RERA, un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral y una retirada con gestor autorizado. El plan tardó dieciocho días en aprobarse, y ese tiempo no depende de nadie que esté en la obra. Se contó desde el principio dentro de las diez semanas. No apareció a mitad.
El gotelé no se pica
Se lija, se emplastece a dos manos con lijado entre ellas y se acaba liso. Picarlo son dos semanas más, un contenedor más y polvo por toda la casa. Hay quien sostiene que el emplastecido acaba marcando con los años. Bien hecho, no marca.
Diez semanas de obra y dieciocho días esperando un papel. En el calendario se cuentan los dos.
Todo lo que implica rehacer un piso de los setenta está desglosado fase por fase, con lo que se firma en cada una.
Si lo que te ronda es abrir la cocina al salón, ahí están los gremios que hay que coordinar y en qué orden entran.
¿Tu bloque es de los sesenta o setenta?
Entonces hay que mirar las bajantes antes que nada: si son de fibrocemento, la retirada tiene su propio calendario y no depende de nadie que esté en la obra. Vamos, las miramos y te decimos con qué te vas a encontrar.