Reforma integral
Piso de 90 m² en Huelin
Vivienda de los años setenta que conservaba las bajantes originales de fibrocemento y la instalación eléctrica sin toma de tierra.
- Emplazamiento
- Huelin, Málaga
- Superficie
- 90 m²
- Plazo real
- 10 semanas
- Tipo de obra
- Reforma integral
- Entrega
- 2025
- Registro
- EXP-2025-009
Qué quedaba del piso de 1971
Bloque de 1971, cuatro alturas, a tres calles del paseo marítimo. Dentro seguía todo lo de entonces: bajantes y montantes de fibrocemento, instalación de dos hilos sin toma de tierra, gotelé en cada techo y un pasillo de 4,2 metros sin uso. La vivienda tenía tres dormitorios y en ninguno cabía un armario.
Lám. 05.1 · pendiente De las diez semanas de esta obra no quedó lámina de proceso. Se entregó en 2025, antes de que existiera este archivo, y lo único que hay son fotos de móvil que no valen para publicar. Pendiente.
Las partidas de la obra, una a una
- 01 Sustitución completa de bajantes y montantes
- 02 Instalación eléctrica nueva con toma de tierra y boletín
- 03 Redistribución para ganar un dormitorio con vestidor
- 04 Baño principal y baño secundario completos
- 05 Cocina abierta al comedor con isla
- 06 Pintura plástica lisa en toda la vivienda
Materiales y soluciones
- Bajantes y montantes nuevos en PVC insonorizado de 110 mm
- Pica de tierra y conductor de protección de 16 mm², con boletín eléctrico
- Plaste de acabado a dos manos con lijado intermedio, sin picar el gotelé
- Isla con encimera y faldón de mármol cortados a inglete, sin canto postizo
- Microcemento continuo en la zona de día y porcelánico de 120x20 en los tres dormitorios
Cómo se repartió el calendario
- Retirada de fibrocemento y demolición Semanas 1–2
- Bajantes, montantes e instalaciones Semanas 2–4
- Albañilería, solado y alicatado Semanas 4–7
- Cocina, carpintería y pintura Semanas 7–9
- Repasos y entrega Semana 10
Plazo total de ejecución 10 semanas
Fibrocemento es amianto, y el amianto tiene su propio calendario
Las bajantes de los bloques que se levantaron en Huelin en los sesenta y setenta son de fibrocemento. No se pican ni se tiran a un contenedor: exigen una empresa inscrita en el RERA, un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral y una retirada con gestor autorizado. El plan tardó dieciocho días en aprobarse, un plazo administrativo que corre al margen del ritmo de la obra. Se contó desde el principio dentro de las diez semanas.
El gotelé no se pica
Se lija, se emplastece a dos manos con lijado entre ellas y se acaba liso. Picarlo supone dos semanas más, un contenedor más y polvo por toda la casa. A veces se dice que el emplastecido marca con los años; ejecutado correctamente, no marca.
Diez semanas de obra, con los dieciocho días de tramitación del amianto contados dentro.
Todo lo que implica rehacer un piso de los setenta está desglosado fase por fase, con lo que se firma en cada una.
Si lo que te planteas es abrir la cocina al salón, ahí están los gremios que hay que coordinar y en qué orden entran.
¿Tu bloque es de los sesenta o setenta?
Entonces lo primero es mirar las bajantes: si son de fibrocemento, su retirada tiene un calendario administrativo propio, ajeno al ritmo de la obra. Pasamos por tu piso, las revisamos y te decimos con qué te vas a encontrar.