Reforma integral
Piso de 112 m² en El Limonar
Vivienda de los años ochenta con distribución cerrada y las instalaciones originales. Se abrió la cocina al salón y se rehízo todo desde el cuadro eléctrico.
- Emplazamiento
- El Limonar, Málaga
- Superficie
- 112 m²
- Plazo real
- 11 semanas
- Tipo de obra
- Reforma integral
- Entrega
- 2026
- Registro
- EXP-2026-014
Qué había antes de tocar nada
Once metros de pasillo y seis puertas. La cocina era un office cerrado de cuatro metros y desde el salón no se veía el patio. Las instalaciones eran las de 1984: dos automáticos en el cuadro y acero galvanizado en toda la distribución de agua, con el diámetro ya comido por dentro. Eso no sale en una visita de veinte minutos. Sale al picar.
Qué se hizo, partida por partida
- 01 Demolición de tabiquería no estructural para unir cocina y zona de día
- 02 Instalación eléctrica nueva con cuadro y circuitos independientes
- 03 Fontanería completa en multicapa y sustitución de bajante en el patio
- 04 Suelo continuo de porcelánico rectificado en toda la vivienda
- 05 Dos baños completos con impermeabilización de plato y paredes
- 06 Carpintería interior lacada y armarios empotrados a medida
Materiales y soluciones
- Porcelánico rectificado de 120×20 colocado en espiga, junta de 2 mm
- Multicapa PE-RT/Al/PE-RT con llave de corte por estancia
- Cuadro con nueve circuitos independientes y diferencial superinmunizado
- Carpintería interior lacada al agua, con DM hidrófugo en los dos baños
Cómo se repartió el calendario
- Demolición y retirada de escombro Semanas 1–2
- Instalaciones vistas, agua y electricidad Semanas 2–4
- Albañilería y solado continuo Semanas 4–7
- Alicatado, baños y carpintería Semanas 7–9
- Pintura, repasos y entrega Semanas 10–11
Plazo total de ejecución 11 semanas
Una viga que no estaba en el plano
Al abrir el hueco entre la cocina y el salón apareció una viga de cuelgue que no figuraba en el plano de la comunidad ni en el levantamiento que hicimos nosotros en la visita. Bajaba doce centímetros del forjado y cruzaba justo por donde tenía que ir la línea limpia del techo. Se paró, se enseñó y se decidió delante del cliente: falso techo continuo de placa de 12,5 mm en toda la zona de día, con la altura libre a 2,58 m. Un día más de escayolista y dos de pintura. La alternativa era ver esa viga desde el sofá durante los próximos treinta años.
La cocina no se movió
Llevarla cuatro metros más allá obligaba a arrastrar el desagüe hasta la bajante con una pendiente que el suelo no daba. La bajante manda. Se abrió el hueco hacia el salón y el fregadero se quedó donde llevaba desde 1984.
Once semanas y dos días de escayolista de más. La familia volvió a dormir en su casa en marzo.
Si lo tuyo también es la vivienda entera, ahí está cómo se planifica una reforma de vivienda completa desde la visita de medición hasta la entrega de llaves.
Dentro de esta obra entraron los dos baños que llevó por dentro, con su propio calendario metido dentro del calendario grande.
¿Sabes lo que hay dentro de tus techos?
En este piso apareció una viga de cuelgue que no figuraba en el plano de la comunidad. Subimos, miramos el forjado, medimos alturas libres y te decimos qué distribuciones aguanta la tuya antes de que te enamores de un plano.